En 2026, cumplir el sueño de tener casa propia es más accesible gracias a que el Infonavit ha consolidado sus políticas de cero comisiones y mayores montos de financiamiento. Si estás buscando comprar, construir o remodelar, hoy puedes acceder a créditos que superan significativamente lo que se ofrecía hace apenas un par de años.
Aquí te presentamos las claves actuales para maximizar tu préstamo y aprovechar los beneficios vigentes.
Montos de crédito: el nuevo estándar en 2026
Gracias a la actualización de las Unidades de Medida (UMA) y al esquema de financiamiento conjunto con bancos, el tope de crédito individual se ha fortalecido de forma notable. En 2026, un trabajador con salario alto y buena precalificación puede llegar a un financiamiento de hasta $2,935,000 pesos, aunque el monto real que cada persona recibe depende de su nivel salarial, edad y ahorro en la Subcuenta de Vivienda; muchos derechohabientes obtienen montos considerablemente menores a ese tope.
La cantidad final que te otorguen dependerá de:
- Tu precalificación: Consultable en Mi Cuenta Infonavit.
- Capacidad de pago: Un análisis que asegura que tu mensualidad no comprometa tu estabilidad económica.
- Historial crediticio: Mantener un buen Buró de Crédito puede ayudarte a liberar el 100% de tu monto máximo disponible.
Como el tope máximo se ajusta periódicamente, confirma la cifra vigente el día que consultes tu precalificación en tu Mi Cuenta Infonavit (infonavit.org.mx).
Cero comisiones y tasas de interés
Desde mayo de 2024, el Infonavit eliminó las comisiones por apertura, administración y gastos operativos para los créditos otorgados a partir de esa fecha. En 2026, esto significa que cada peso que pagas se va directamente a capital e intereses, permitiéndote liquidar tu deuda más rápido.
- Tasa de interés: Es fija durante toda la vida del crédito y varía según tu ingreso, en un rango que va del 3.76% al 10.45% anual; a menor salario, menor tasa.
- Apoyo a salarios bajos: Los trabajadores con ingresos más bajos siguen exentos de pagar gastos de titulación; consulta el monto exacto vigente en tu Mi Cuenta Infonavit, ya que se ajusta cada año conforme a la UMA.
Plazos extendidos según tu género
El instituto reconoce las diferencias en la vida laboral y por ello mantiene los plazos preferenciales:
- Mujeres: Tienen hasta los 75 años (edad + plazo de crédito) para liquidar.
- Hombres: Tienen hasta los 70 años (edad + plazo de crédito).
La estrategia maestra: Unamos Créditos
Si el monto individual no es suficiente, el programa Unamos Créditos sigue siendo la opción estrella en 2026. Puedes unir tu capacidad de compra con un cónyuge, pareja en unión libre, o incluso con un amigo o familiar. Esto permite acceder a viviendas de mayor plusvalía y mejor ubicación al sumar dos líneas de crédito en una sola propiedad.
Requisitos para tramitarlo hoy mismo
Asegúrate de tener listos estos puntos antes de iniciar tu solicitud:
- Relación laboral activa: Estar cotizando ante el IMSS con un patrón registrado.
- Antigüedad mínima: Acreditar al menos seis meses consecutivos de empleo formal antes de solicitar el crédito.
- Afore y biométricos: Tener tu expediente digital actualizado con tus huellas y reconocimiento facial en Mi Cuenta Infonavit.
- Puntaje suficiente: Acumular los puntos mínimos que pide el instituto según el esquema de calificación vigente.
- Sin deudas previas: No tener un crédito Infonavit vigente. Si ya tuviste uno y lo pagaste, puedes acceder a un Crédito Subsecuente de forma inmediata.
- Buen historial crediticio: Un Buró de Crédito sano ayuda a liberar el 100% del monto para el que precalificas.
Paso a paso para solicitar tu crédito
- Genera tu NSS y activa tu Mi Cuenta Infonavit en el portal oficial (infonavit.org.mx) con tu CURP y datos personales.
- Actualiza tus datos y biométricos (huellas y reconocimiento facial) en el módulo de servicios del instituto si aún no lo has hecho.
- Revisa tu precalificación: en tu cuenta encontrarás el monto máximo de crédito, la tasa y el plazo que te corresponden según tu salario y puntos.
- Elige el tipo de crédito que se ajuste a tu necesidad: compra de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, remodelación o Unamos Créditos si buscas sumar capacidad de compra.
- Selecciona la vivienda y verifica que esté dentro del avalúo y las condiciones que acepta el Infonavit.
- Firma el contrato de crédito ante notario, junto con la escritura de la propiedad.
- Recibe la dispersión del crédito y comienza tus pagos mensuales, que se descuentan directamente de tu nómina.
Costos y tiempos
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Comisiones | $0 en créditos otorgados a partir de mayo de 2024 (sin apertura, administración ni gastos operativos) |
| Tasa de interés | Fija, entre 3.76% y 10.45% anual según tu salario |
| Plazo máximo | Hasta 30 años, sujeto a la edad del solicitante al momento de contratar |
| Edad límite para liquidar | Mujeres hasta 75 años (edad + plazo); hombres hasta 70 años (edad + plazo) |
| Tiempo de precalificación | Inmediato al consultar en Mi Cuenta Infonavit |
| Tiempo de dispersión tras firma | Días hábiles posteriores a la firma ante notario; varía según el trámite notarial y bancario |
Plazos extendidos según tu género
El instituto reconoce las diferencias en la vida laboral y por ello mantiene los plazos preferenciales:
- Mujeres: Tienen hasta los 75 años (edad + plazo de crédito) para liquidar.
- Hombres: Tienen hasta los 70 años (edad + plazo de crédito).
La estrategia maestra: Unamos Créditos
Si el monto individual no es suficiente, el programa Unamos Créditos sigue siendo la opción estrella en 2026. Puedes unir tu capacidad de compra con un cónyuge, pareja en unión libre, o incluso con un amigo o familiar. Esto permite acceder a viviendas de mayor plusvalía y mejor ubicación al sumar dos líneas de crédito en una sola propiedad. Conoce a detalle cómo funciona Unamos Créditos y con quién puedes asociarte.
Mejora tu calidad de vida: Hogar a tu Medida
Si tú o un familiar con el que vives tiene alguna discapacidad, no olvides solicitar el apoyo de “Hogar a tu Medida”. Este programa otorga un vale para realizar adaptaciones de accesibilidad (rampas, barras de apoyo, pisos antideslizantes) sin costo adicional al monto de tu crédito.
Errores comunes al solicitar el crédito
- No revisar la precalificación antes de buscar vivienda: elegir una casa fuera de tu presupuesto real genera rechazos o retrasos en el trámite.
- Dejar biométricos desactualizados: unas huellas o reconocimiento facial vencidos pueden detener el proceso justo antes de la firma.
- Ignorar el estado del Buró de Crédito: un mal historial puede reducir el monto disponible aunque tu salario califique para más.
- No comparar tasas y plazos: quedarse con la primera opción sin simular distintos plazos en Mi Cuenta Infonavit puede significar pagar más intereses de los necesarios.
- Olvidar el avalúo de la propiedad: comprar sin confirmar que la vivienda cumple los requisitos del Infonavit puede frenar la dispersión del crédito ya avanzado el trámite.
Preguntas frecuentes sobre el crédito Infonavit 2026
¿Cuál es el monto máximo de crédito Infonavit en 2026? El tope individual puede llegar hasta $2,935,000 pesos para quienes tienen salarios altos y buena precalificación, aunque el monto real depende de tu salario, edad y ahorro en la Subcuenta de Vivienda. Consulta tu cifra exacta en Mi Cuenta Infonavit.
¿El crédito Infonavit tiene comisiones en 2026? No. Desde mayo de 2024, el Infonavit eliminó las comisiones por apertura, administración y gastos operativos para los créditos otorgados a partir de esa fecha.
¿Qué tasa de interés pagaré? La tasa es fija durante toda la vida del crédito y varía entre 3.76% y 10.45% anual según tu nivel de ingreso: a menor salario, menor tasa.
¿Puedo solicitar un segundo crédito Infonavit? Sí, si ya liquidaste un crédito anterior puedes acceder a un Crédito Subsecuente. No puedes tener dos créditos Infonavit vigentes al mismo tiempo.
¿Qué es Unamos Créditos y quién puede usarlo? Es un esquema para sumar tu capacidad de crédito con la de tu cónyuge, pareja en unión libre, un familiar o incluso un amigo, y así acceder a una vivienda de mayor valor con dos líneas de financiamiento en una sola propiedad.
¿Hasta qué edad puedo pagar mi crédito Infonavit? Las mujeres pueden liquidar hasta los 75 años (sumando edad y plazo del crédito) y los hombres hasta los 70 años, según las condiciones vigentes del instituto.
¿Necesito tener seis meses de antigüedad laboral para solicitarlo? Sí, en general se requiere acreditar al menos seis meses consecutivos de empleo formal cotizando ante el IMSS antes de poder solicitar el crédito.
¿Qué es el apoyo “Hogar a tu Medida”? Es un programa adicional para personas con discapacidad, o que viven con un familiar con discapacidad, que otorga un vale para adaptaciones de accesibilidad en la vivienda sin costo adicional al monto del crédito.
El Infonavit en 2026 es más flexible y robusto. Si aún no has iniciado tu expediente, revisa primero la guía general de Infonavit con todos sus trámites y los requisitos paso a paso para el crédito, y después entra a tu portal para consultar tus puntos y tu monto exacto.